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Requisitos Catastrales

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1. Certificados de Propiedad
 
Solicita en forma directa los propietarios o poseedores de los predios o por conducto de sus Apoderados o Representantes Legales.
a) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
b) Código Único y Número Predial.
c) Estampillas: Pro desarrollo, Pro cultura, Pro hospitales y Pro univalle.
d) Cancelar en los Bancos (CAM) el derecho por el servicio catastral, mediante el recibo expedido por la Subdirección de Catastro.

2. Certificados de No Propiedad

a) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
b) Estampillas: Pro desarrollo, Pro cultura, Pro hospitales y Pro univalle.
c) Cancelar en los Bancos (CAM) el derecho por el servicio catastral, mediante el recibo expedido por la Subdirección de Catastro.
 
 
3. Cartas Catastrales

a) Copia o fotocopia legible del Impuesto Predial Unificado..
b) Cancelar en los Bancos (CAM) el derecho por el servicio catastral, mediante el recibo expedido por la Subdirección de Catastro.
 
4. Cambio de estrato

a) Original y actualizado del Certificado de Estrato con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación en la Subdirección de Catastro, expedido por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal (Torre Alcaldía,Piso 11).
b) Fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
 
 
5. Cambio de propiedad

a) Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
b) Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública del Predio.
c) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
 
6. Avalúo de contrucción en terreno ajeno

a) Copia o fotocopia de la Escritura Pública de Protocolización de la Construcción (Mejora).
b)  Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
c)  Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado correspondiente a un predio vecino, es decir ubicado en la misma manzana.
 
7. Avalúo de contrucción, adiciones o demoliciones en terreno propio

a)  Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
b) Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública de Protocolización de la Construcción, Adición o Demolición.
c)  Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
d) Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado del Predio.
 
8. Ubicación o localización del predio

a) Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública de Adquisición del Lote y/o Escritura Pública de Protocolización de la Construcción (Mejora).
b) Si es propietario del terreno, original y actualizado del Certificado de Tradición, con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
c) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
d) Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado del predio colindante, es decir ubicado en la misma manzana.
e) Si es predio rural, plano topográfico amarrado a las coordenadas del Municipio de Santiago de Cali.
 
9. Rectificación de nomenclatura

a) Original y actualizado del Certificado de Nomenclatura con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
b)  Fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado. 
 
10. Constitución o reforma del reglamento de propiedad horizontal

a)  Carta de solicitud, indicando el número del Predio Matriz.
b)  Original y actualizado de los Certificados de Tradición del Predio Matriz y de cada Unidad Jurídica, con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
c)  Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública de Constitución o Reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal, en la cual figure copia de la Licencia de Construcción o Carta de la Curaduría Urbana.
d)  Original y actualizado del Certificado de Estrato con fecha de expedición no mayor a 90 días, expedido por el Departamento Administrativo de Planeación (Torre Alcaldía, Piso 11).
e) El Plano legible general de la ubicación del proyecto con cotas y descripción de áreas.
f)  Planos legibles y reducidos de cada Unidad Jurídica (Papel tamaño oficio).
g) Escritura Pública de Ventas (Si existen ventas).
h) Archivo magnético que contenga la ubicación general del proyecto junto con los detalles y características de los nuevos predios.
 
11. Rectificación de datos de la inscripción catastral  

Según el trámite a corregir, se debe solicitar lo pertinente.
 
a) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
b) Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
c) Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
d) Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública del inmueble.
 
12. Rectificación de áreas y linderos

a) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
b) Carta de solicitud del trámite, en la cual describa claramente el caso.
c) Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
d) Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
e) Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública del inmueble.
 
13.  Revisión de avalúos

Los propietarios o poseedores en forma directa o por conducto de sus Apoderados o Representantes Legales, deben dirigirse a la Subdirección de Catastro mediante carta sustentada adjuntando las pruebas que justifiquen que el Avalúo Catastral no se ajusta a las características y condiciones del predio y/ó mejora, e indicando la Vigencia Fiscal o Vigencias Fiscales sobre las cuales eleva la petición de revisión de Avalúos.  Las pruebas deben corresponder a las vigencias fiscales solicitadas, tales como:  Planos, Certificaciones de Autoridades Administrativas, Aerofotografías, Escrituras Públicas y otros documentos que demuestren los cambios en los predios y la existencia de mejoras o desmejoras de la construcción.
Las características y condiciones del predio se refieren a:  Límites, tamaño, uso, clase y número de construcciones, ubicación, vías de acceso, clases de terreno y naturaleza de la construcción, condiciones locales del Mercado Inmobiliario y demás informaciones pertinentes.
a) Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
b) Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
c) Solicitud clara, precisa, concisa y Estampilla Pro desarrollo de $1.000
 
14.  Consolidaciones

a)  Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
b) Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública de Declaración de Construcción, debidamente registrada.
c)  Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
 
 
15.  Segregaciones

a) Copia o fotocopia de la Escritura Pública de División Material o Venta Parcial (en la cual figure copia de la Licencia de Construcción o carta de la Curaduría Urbana).
b) Original y actualizado los Certificados de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro del predio Matriz y de cada una de sus partes o predios.
c) Plano de la División Material o Venta Parcial, con cotas y descripción de áreas.
d)  Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
e) Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
 
 
16.  Englobes
a) Copia o fotocopia de la Escritura Pública del Englobe, debidamente registrada, en la cual figure copia de la Licencia de Construcción o carta de la Curaduría Urbana.
b)  Original y actualizado los Certificados de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro de los predios a Englobar.
c)  Plano del Englobe, con cotas y descripción de áreas.
d)  Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
e)  Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
 
 
17.  Información número predial

a) Dirección del Predio, Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación.
 
18.  Avalúos

a)  Carta de Solicitud del Trámite, en la cual se describa claramente el caso.
b)  Original y actualizado del Certificado de Tradición con fecha de expedición no mayor a 90 días a su presentación, en la Subdirección de Catastro.
c)  Copia o fotocopia legible de la Escritura Pública, debidamente registrada.
d)  Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía, Cédula de Extranjería, NIT o Tarjeta de Identidad, según el caso.
e)  Copia o fotocopia legible de la Factura del Impuesto Predial Unificado.
f)  Avalúo Comercial con el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico "Agustín Codazzi", en el cual se determinen los valores por Metro Cuadrado de terreno y por Metro Cuadrado de la construcción.
g)  Fotografías del inmueble y sus alrededores.
h)  Plano arquitectónico en el cual se refleje el aumento del área construída, si es del caso.
 
Vía Gubernativa
Recursos de reposición y apelación
 
Los Propietarios o Poseedores en forma directa o por conducto de sus Apoderados o Representantes Legales, deben interponer los Recursos en la diligencia de notificación personal o dentro de los Cinco (5) días hábiles siguientes, la notificación del Acto Administrativo o a la desfijación del edicto.
a) El Recurso de Reposición debe interponerse ante el mismo Funcionario que tomó la decisión, para que la aclare, modifique o revoque.
b) El Recurso de Apelación debe interponerse ante el Jefe de la Oficina de Catastro correspondiente, con el fin de que la aclare, modifique o revoque, ya sea directamente o como subsidiario al de la Reposición.
c)  Sustentar en forma clara, precisa y concisa los motivos de inconformidad.  Las pruebas deben corresponder a las Vigencias Fiscales solicitadas, tales como: Planos, Certificaciones de Autoridades Administrativas, Aerofotografías, Escrituras Públicas y otros documentos que demuestren los cambios en los predios y la existencia de Mejoras o Desmejoras de la construcción.
d)  Las características y condiciones del Predio se refieren a:   Límites, Tamaño, Uso, Clase y Número de construcciones, Ubicación, Vías de acceso, Clases de Terreno y Naturaleza de la Construcción, Condiciones Locales del Mercado Inmobiliario y demás informaciones pertinentes.
e)  Indicar  Nombre y Dirección de notificación del Recurrente.
Estos Recursos tendrán dos instancias en los casos de Revisión o Modificación de los Avalúos de los Catastros formados o actualizados.
Estos Recursos se concederán en efecto suspensivo.
 
Recursos de queja

Los Propietarios o Poseedores en forma directa o por conducto de sus Apoderados o Representantes Legales, deben interponer los recursos en la diligencia de notificación personal o dentro de los Cinco (5) días hábiles, la notificación del Acto Administrativo o a la desfijación del edicto.
a) El Recurso de Queja es facultativo y debe interponerse ante el respectivo Jefe de la Oficina de Catastro.
b) Interponer el Recurso mediante escrito al que deberá acompañar copia de la Providencia que haya negado el Recurso de Apelación.
c) El Recurso de Queja solo procede cuando se rechace el Recurso de Apelación.
d)  El Recurso de Queja se concederá en efecto suspensivo.

 

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Fecha de publicación: 10/11/2011
Última modificación: 06/07/2016
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