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La Alcaldía sigue socializando la actualización catastral en tres comunas
Continuando con el proceso de socialización de los resultados de actualización catastral que se realizó el año pasado en tres comunas de la ciudad, la directora del Departamento Administrativo de Hacienda de Cali, Cristina Arango Olaya, se reunió el miércoles de esta semana con alrededor de 60 moradores de las comunas 4 y 17, ubicadas en el nororiente y en el sur caleño. En la mañana de ese día, el encuentro se llevó a cabo con unas 50 personas de la Comuna 17, y en la tarde, con las otras 10 de la Comuna 4.
A la reunión, asistieron administradores de unidades residenciales y líderes comunitarios que tuvieron la oportunidad de interactuar con la directora del Departamento Administrativo de Hacienda para resolver dudas con respecto a la forma cómo se realizó la actualización catastral, que se llevó a cabo el año pasado en las comunas 2, 4 y 17.
En la presentación introductoria, la funcionaria detalló la metodología que se aplicó en el proceso. Arango Olaya aclaró que en ese 2012, específicamente en el segundo semestre del año, se realizaron visitas para explicar el procedimiento en sectores de esta comunidad.
La economista precisó que las visitas de campo incluyeron observación cuadra por cuadra y verificación de medidas e ingreso a los predios que evidenciaron cambios. Recalcó que se utilizaron las variables determinadas en la Ley. Subrayó que gracias al convenio con el Instituto Geográfico Agustín Codazz (IGAC), hay acceso a fotografías aéreas que permiten acercamientos hasta de un metro de distancia, las cuales, reflejan la realidad de lo acontecido.
Precisó que los barrios con mayores cambios que inciden en los crecimientos del avalúo en la Comuna 17 se detectaron en El Ingenio, El Caney, San Joaquín, Mayapán, Lili y Las Vegas, al igual se incorporaron 6.000 nuevos predios que hoy son en su gran mayoría viviendas en propiedad horizontal.
Esta actualización ha evidenciado, según la directora Arango Olaya, que hay una dinámica inmobiliaria por sectores y, por este motivo, se pasó de tener 29 zonas homogéneas en la Comuna 17 a 11 sectores con similitudes físicas, por lo que el análisis es más preciso y pequeño.
Reiteró que "en promedio el valor del avalúo catastral en Cali está en un 63 % del valor comercial. Con esto, la Administración Municipal afecta lo menos posible el bolsillo de los caleños y mitiga los cambios en la actualización catastral".
Esta situación amortiguada con la gradualidad, si se analizan las tres comunas actualizadas, beneficia al 88 % de los propietarios.
Fabio Espinosa, habitante del barrio Primero de Mayo y vocero comunal, le solicitó a la Alcaldía de Cali que los pagos de los impuestos se reflejen en las obras de infraestructura, porque en el caso particular de su barrio, las calles están deterioradas. Esta inquietud fue compartida por algunos de los asistentes, a lo que la directora de Hacienda reiteró el compromiso de la Administración “en hacer bien las cosas y en invertir socialmente para tener una ciudad progresista y desarrollada”.
Frente a inquietudes relacionadas con el aumento del avalúo por embellecimiento de las fachadas, la funcionaria municipal aclaró que estos mejoramientos no tienen mayor peso a la hora de realizar una actualización. Explicó que las variables manejadas, por Ley, incluyen cambios de vocación económica, construcción de área, verificación de medidas, entre otros.
En el caso de Quintas de Don Simón, cuyos vecinos expusieron presuntas imprecisiones en el área de terreno, la Alcaldía anunció que se verificarán hechos puntuales para determinar si existieron errores y hacer las correcciones respectivas.
El taller de socialización sirvió para trabajar con casos concretos de los participantes, mostrando cuánto es el incremento, cuánto el ahorro y cuál es el comportamiento en los años siguientes.
Estas jornadas se realizarán continuamente en las comunas que fueron actualizadas y se trabajará paralelamente en las comunas que serán actualizadas para que conozcan el proceso y estén totalmente informadas.
/ Anna María Castro Casas
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