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“El 30 % de los predios actualizados tiene incrementos inferiores a 87 mil pesos”
El porcentaje de incremento del impuesto predial para este año será menor que el porcentaje de incremento del avalúo catastral. Este fue el anuncio de la directora del Departamento Administrativo de Hacienda Cristina Arango Olaya, al explicar que en Cali, se establecieron una gradualidad y unos topes máximos para el aumento del predial, topes que van del 10 % al 65 %.
Al hacer una radiografía del proceso de actualización catastral, la jefe de la cartera de Hacienda explicó que la Ley ordena que cada cinco años se actualicen los avalúos para determinar el valor catastral y a partir de un porcentaje de dicho avalúo, gravar el impuesto predial.
Según la funcionaria, Cali no había cumplido con dicha disposición legal y es por ello, que al retomar la autonomía tributaria a partir del pasado 1 de noviembre, se inició la actualización catastral de aquellas comunas que llevaban más tiempo sin realizar este ejercicio: las comunas 2, 4 y 17, las cuales, presentan una nueva dinámica inmobiliaria. Subrayó que en la actualización se recogen los cambios jurídicos (propietarios y/o tenedores), físicos (cambio de área, estado y conservación) y la información económica (avalúo catastral).
En las tres comunas, se actualizaron 167.360 predios y se encontraron cerca de 10.000 nuevos predios que antes no tributaban al Estado y que ahora pasan a formar parte de la base catastral municipal. Más del 90 % de los nuevos predios pertenecían a propiedad horizontal.
La directora de Hacienda Municipal recalcó que una vez se revisaron los avalúos, se encontró que el 90 % de los predios de Cali aparecen en el rango de valor de avalúo catastral entre 40 y 80 millones de pesos. Por ello, la Administración Municipal adoptó como política, que el avalúo catastral sea en promedio el 63 % del valor del avalúo comercial, para así afectar lo menos posible y mitigar los cambios bruscos entre actualizaciones.
Esto significa que 25.816 predios tendrán un incremento inferior a 87.000 pesos, esto es el 30 % de los predios residenciales actualizados, excluyendo parqueaderos. Otro 20 % tuvo aumentos en la factura del impuesto entre 87.000 y 170.000 pesos. En cuanto al 25 % de lo predios residenciales actualizados, los incrementos oscilan entre 170.000 y 304.000 pesos.
Según Hacienda, ese mismo criterio se utilizará en el proceso que se realizará con las 19 comunas restantes, comunas que al no haberse actualizado para la actual vigencia, tendrán un incremento del 3 % en su avalúo y, por ende, en su impuesto predial.
La Administración explica que el criterio para seleccionar las primeras comunas dentro del proceso de actualización catastral se basó, primero en que precisamente eran las más rezagadas y las de más años en mora por ponerse al día. Además, presentaban cambios de vocación económica y de crecimiento inmobiliario más representativos.
La directora de Hacienda invitó a los contribuyentes para que aprovechen el descuento del 10 % hasta el 27 de marzo de este 2013, el cual, cobija a las personas que se encuentren a paz y salvo, así tengan acuerdos de pago.
Finalmente, recordó que la factura también se puede descargar de la página web www.cali.gov.co, oprimiendo la casilla Impuestos en Línea. Igualmente, anunció que ya se empezaron a repartir las facturas.
/ Anna María Castro Casas
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