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Dinámica inmobiliaria de Cali ha valorizado los predios: directora de Hacienda
Una vez realizada la actualización catastral en las comunas 2, 4 y 17 de la ciudad de Cali, se encontró que 167.360 predios manejan una dinámica inmobiliaria muy diferente a la que se tenía hace en el 2004, cuando se realizó en dichos sectores la última revisión jurídica, física y económica de los predios.
“Esta circunstancia es la que ha ocasionado que a muchos predios les haya aumentado el avalúo catastral, lo que repercute, aunque no en la misma proporción, en el valor a pagar del impuesto predial”, precisó la directora de Hacienda.
En general, se encontró que en la Comuna 2, 330 predios presentaron disminución en su avalúo, 20.993. "Esto quiere decir, según la funcionaria, que en la tercera parte de los predios de la zona, el incremento catastral estuvo por debajo del 32 % y se adicionaron 3.078 propiedades que en la última actualización no existían. “Esta realidad es absolutamente coherente con lo que se ha vivido, donde por ejemplo, en esta comuna sectores como Granada y Versalles, cambiaron de vocación económica, lo que sin duda también valoriza los predios y aumenta el valor de la tierra”, explicó Cristina Arango Olaya.
Precisamente, pensando en los contribuyentes, se estableció una gradualidad, en la cual, no corresponde el aumento del valor de predio con el impuesto del predial a pagar. “En muchísimos casos, el avalúo aumenta un porcentaje mayor, pero el impuesto predial aumenta por rangos que van desde el 10 % en predios avaluados hasta en 15 millones, hasta el límite establecido en 65 % en predios cuyo avalúo es mayor de 795 millones de pesos.
Por lo tanto, si un predio valía 80 millones y quedó avaluado en 120 millones, lo que es un 50 % más del valor inicial, sencillamente la tabla establece que el impuesto predial subirá el 35 %.
“Se ha separado los cambios del avalúo, de los cambios del impuesto del predial; por eso, se maneja la tabla de gradualidad, lo que anualmente, representará un ahorro para el contribuyente, al que no se le cobrará el máximo permitido por la ley, que es el 100 %”, dijo la directora de Hacienda.
Siguiendo con lo sucedido en la actualización catastral, la Comuna 4, que posee 13.263 predios, el 50 %, esto es, 6.623 predios, tuvieron un incremento en el avalúo catastral por debajo del 64 %. A 33 predios se les disminuyó el avalúo y se adicionaron 157 predios a la base catastral.
En la Comuna 17, que tiene 84.119 predios, el avalúo en 16.824 tuvo un incremento menor al 37 %; 128 predios presentaron disminución en su avalúo y se adicionaron 5.953 predios nuevos a la base catastral, casi todos de propiedad horizontal.
De acuerdo con Arango Olaya, estas modificaciones en las condiciones jurídicas, económicas y sociales son las que se tuvieron en cuenta para establecer el nuevo avalúo, cuyo crecimiento porcentual no es igual al aumento en el pago del impuesto predial.
/ Anna María Castro Casas
